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包租代管知識庫
更新時間：2025/06/03
房感知識庫
包租代管是什麼？
根據《租賃住宅市場發展及管理條例》：
- 包租：業者全權轉租並管理，固定支付房租。
- 代管：房東自行出租，業者協助管理，房東承擔空置風險。
| 項目 | 包租 | 代管 |
|---|---|---|
| 出租 | ✓ | ✗ |
| 管理 | ✓ | ✓ |
| 風險 | 業者承擔 | 房東承擔 |
包租代管費用
| 模式 | 房東實得 | 業者抽成 |
|---|---|---|
| 包租 | 70-90% | 10-30% |
| 代管 | 約90% | 約10% |
社宅方案：8折市價，享3稅3費3年服務優惠，無抽成。
優惠 & 333 政策
- 3 稅負減免（綜所、房屋、地價）
- 3 費用補助（公證、修繕、保險）
- 3 年服務（包租3年、代管1年可續）
第四期專案 (300億租金補貼)
2023/7/3 起結合租金補貼與包租代管，房東無新增負擔，享稅賦與服務優惠，目標8萬戶。
優缺點比較
優點
- 租約公證保障更高
- 固定租金收入
- 業者全權代管
缺點
- 租金需打折
- 無法自主挑租客
- 文件較多
- 合約期長
案例比較
| 方案 | 自行出租 | 一般包租 | 社宅包租 |
|---|---|---|---|
| 月租 | 20,000 | 20,000 → 扣10~30% | 包租16,000 |
| 稅賦 | 無 | 無 | 免稅額15,000 |
| 補助 | 無 | 無 | 修繕1萬／年等 |
如何申請
需為建物所有權人，提交身份證明、謄本、權狀等文件，並向當地住宅單位或合作業者洽詢。
最新消息
多縣市擴大戶數並加碼修繕補助與租金補貼，名額有限，請速洽。
國產署國有房地包租
公開招標國有房地包租案，租期5年，底價依房屋課稅現值10%、公告地價5%計算，轉租市價約3~4成優惠。
常見問題
- 已領租金補貼或公益出租人可否加入？ → 可，但優惠擇一
- 一般包租可否同申300億租金補貼？ → 可同時申請
- 出租中物件可否後加入？ → 可，需重新簽約並符合資格
社會住宅包租代管
政府補助計畫，活化民間住宅，房東享穩定租金與多重優惠。