租屋注意事項有哪些？新手租房子必知簽約流程、訂金等5大重點！

1、邀請親友陪同看房
為了安全與多方觀察，建議看房時請親友陪同，以便共同討論並留意屋況細節。

2、觀察租屋地點的早晚情形
建議在不同時段前往看房，白天觀察採光，晚上注意噪音與周遭環境的安全性，如路燈照明與周邊場所。

3、確認房間有對外窗與良好隔音
確保房間有對外窗以利通風，並檢查牆壁的隔音效果，特別是合租或雅房情況下。

4、瞭解水電費等額外費用的收取方式
與房東確認水電、網路、瓦斯費等的計算與分攤方式，並在合約中明確列出，避免日後爭議。

5、檢查傢俱與家電設備狀況
查看附贈的傢俱與家電是否運作正常，並將設備清單與修繕責任寫入合約中。

📝 簽約與訂金相關注意事項

1. 簽約年齡限制
   一般而言，滿18歲即可獨立簽訂租賃契約。若未滿18歲，但租屋為日常生活所需，如就學，租約仍具有效力。
2. 訂金與押金的支付方式
   • 訂金：在看屋後，若雙方有意承租，可支付訂金以保留房屋，並請房東出具收據，註明金額、雙方姓名、身份證字號及保留期限。
   • 押金：簽約時支付，金額不得超過2個月的房租。常見的支付方式為「兩押一租」，即2個月押金加1個月租金。oneplace.com.tw+4fubon.com+4cathay-ins.com.tw+4
3. 房客的保管責任
   房屋結構問題如壁癌或蟲害，應由房東負責修繕。但若因房客使用不當造成損壞，如延長線引發火災，則需由房客負責賠償。

📄 簽約流程的3大步驟

1. 確認出租方的身份
   要求房東出示相關證明文件，如身份證、建物所有權狀、房屋稅單或登記謄本。若為代理人、二房東或包租代管業者，應提供授權書等相關文件。
2. 檢視租賃契約內容
   合約中應明確列出以下事項：
   • 租賃地址與範圍
   • 租期與搬入時間
   • 租金與押金金額、繳納方式
   • 水電、管理費等額外費用
   • 修繕責任的劃分
   • 附屬傢俱設備清單
   • 是否允許開伙、養寵物、留宿他人等
   • 提前解約的條款
   • 其他事項，如遷戶籍、申請補助等
3. 雙方簽名並完成簽約
   合約內容確認無誤後，雙方應在每頁簽名或蓋章，並各自保留一份合約。完成簽約後，房客支付租金與押金，租約正式生效。