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委託模式比較

一般委託 vs 專任委託 優勢比較

選擇最適合您的房產委託方式

一般委託

點擊或滑鼠懸停查看定義

房東可同時與多家仲介簽約，只要其中任何一間仲介促成成交，即支付該間仲介佣金。

多家競爭 高曝光

專任委託

點擊或滑鼠懸停查看定義

房東在一定期限內（通常 7～30 天）只委託一間仲介，若經其他仲介或自行成交，仍需支付該專任仲介佣金。

專屬服務 深度行銷
項目 一般委託 專任委託
曝光度 可同時多家仲介操作，物件曝光機會較高 僅單一家操作，曝光管道較集中，但可做深度行銷
彈性／風險 降低「綁約風險」，若仲介不積極，仍可隨時轉向他家 綁約期間內不得更換仲介，若該家表現不佳，風險較高
仲介動力 各家仲介因競爭關係，價格＆服務上或較少投入 因排他性，仲介更願投入行銷預算、廣告與人力資源
行銷資源 分散在各家，無人負責統籌完整行銷計畫 仲介往往有統一、完整的行銷策略（攝影、廣告、開放日等）
合約簡單度 隨簽隨留意，未達成不必賠償 需注意期限與解約條款，違約可能須支付違約金
佣金率／議價空間 佣金率可能略高，因為仲介要分散成本 可能談到更優惠的佣金率，因為專任能降低仲介風險
成交速度 競爭推動下，理論上能更快找到買／租客 若仲介積極行銷，也能縮短成交時間

曝光度

一般委託：

可同時多家仲介操作，物件曝光機會較高

專任委託：

僅單一家操作，曝光管道較集中，但可做深度行銷

彈性／風險

一般委託：

降低「綁約風險」，若仲介不積極，仍可隨時轉向他家

專任委託：

綁約期間內不得更換仲介，若該家表現不佳，風險較高

仲介動力

一般委託：

各家仲介因競爭關係，價格＆服務上或較少投入

專任委託：

因排他性，仲介更願投入行銷預算、廣告與人力資源

行銷資源

一般委託：

分散在各家，無人負責統籌完整行銷計畫

專任委託：

仲介往往有統一、完整的行銷策略（攝影、廣告、開放日等）

合約簡單度

一般委託：

隨簽隨留意，未達成不必賠償

專任委託：

需注意期限與解約條款，違約可能須支付違約金

佣金率／議價空間

一般委託：

佣金率可能略高，因為仲介要分散成本

專任委託：

可能談到更優惠的佣金率，因為專任能降低仲介風險

各項指標評分比較

曝光度
一般委託
85%
專任委託
70%
彈性/風險
一般委託
90%
專任委託
50%
仲介動力
一般委託
60%
專任委託
85%
行銷資源
一般委託
55%
專任委託
90%
合約簡單度
一般委託
85%
專任委託
60%
佣金率/議價空間
一般委託
65%
專任委託
80%

適合您的選擇是？

一般委託適合：

  • 希望快速成交的房東
  • 不想被單一仲介綁定的房東
  • 希望物件有最大曝光度的房東

專任委託適合：

  • 希望獲得深度行銷服務的房東
  • 願意給予仲介專屬時間的房東
  • 希望獲得更優惠佣金率的房東
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本資訊僅供參考，實際委託方式請依個人需求與市場狀況決定